写字楼作为城市经济发展的晴雨表，在一定程度上反映着城市的产业经济发展。2020年，受近期新增供应加大、存量去化速度较慢等影响，上半年，北京甲级写字楼市场的总存量已突破900万平方米。北京全市空置率继续上扬达到16.2％，较2019年底环比上升4.9个百分点。

在空置率持续位于高位，租户退租或缩租造成空置面积无法快速被填充的压力下，租金也出现继续下滑的情况，所有区域租金均出现不同程度的跌幅。据统计，亚运村商圈二季度租金环比下降3.0％，中关村商圈租金环比下降1.9％，中央商务区商圈租金环比下降0.8％。

但在该等重压之下，部分写字楼项目仍在逆势突围，正在逐步走出疫情阴霾。据近期项目业主方走访了解到，中海商业持有、运营的位于亚运村区域的写字楼中海国际中心、中建财富国际中心两项目均处于满租状态，也为市场打上了一剂强心针。

无疑，疫情给北京写字楼市场带来一定的冲击，但仍有部分项目逆势突围，这背后又有着怎样的运营逻辑？

灵活应对“危”与“机”，危中寻机。中海商业一直以来的运营标准体系发挥强大作用，通过“近端管控、远端筛查、工具创新、运营赋能”等方式严格防疫，多管齐下，创新抗疫。

正确处理“稳”与“进”，谋定而动。客观研判内外部环境，创新经营模式，通过精细化客户运营，维稳优质客户，并根据疫情实时调整招商推广策略，助力面积去化。

有效平衡“近”与“远”，要立足当前谋长远。坚守品牌长期价值并创新发展，秉承“客户为中心”的理念，专业深耕，稳健运营。

经历疫情洗礼后，企业对写字楼服务和产品提出了更高的要求，更加智能化的硬件，更多的软性服务成为刚需。在此情况之下，兼具软硬件核心竞争力的业主方凸显了较强的抗风险能力，高水平的运营服务也成为留住客户的关键性因素。